219 000 €
T7
188 m²
VERDUN SUR LE DOUBS
71350
Retirée
-20%
vs marché
1 165
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 188 m²
VERDUN SUR LE DOUBS (71350)
Terrain
1 900 m²
DPE
E
249 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
210 577 €
Frais de notaire
+16 269 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 269 €
Capital à emprunter
235 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 236 208 € | 24 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 35 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 81 778 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 108 058 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
24 816 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 35 Rue De Beaune | 190 000 € | 151 m² | 1 258 € |
| 06/11/2025 | 11 Av President Borgeot | 150 000 € | 183 m² | 820 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue Maurice Duvernois | 256 000 € | 180 m² | 1 422 € |
| 26/02/2025 | 2 Av Du Pont National | 179 000 € | 176 m² | 1 017 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Heliodore De Tyard | 120 000 € | 190 m² | 632 € |
| 06/10/2023 | 23 Rue De Beaune | 124 000 € | 155 m² | 800 € |
| 21/06/2023 | 2 Rue Du Moulin | 135 000 € | 167 m² | 808 € |