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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
EXCLUSIVITÉ VENDRES. Dans le coeur d'un joli village du sud entouré de vignes, à seulement 7 kilomètres des plages de VALRAS et de VENDRES et à 5 minutes de la sortie d'autoroute d...
11 Rue Irenee Baptiste 34350 Vendres
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 61 449 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDRES ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VENDRES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, VENDRESComparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 24 Rue De Diane | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 10/10/2025 | 25 Rue De La Tramontane | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 06/10/2025 | 266 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 29/08/2025 | 2 Pl Felix Mouret | 167 950 € | 61 m² | 2 753 € |
| 28/07/2025 | 28 Pl Magellan Vendres Plage | 128 305 € | 58 m² | 2 212 € |
| 23/06/2025 | 184 Pl Emile Turco Vendres Plage | 172 500 € | 76 m² | 2 270 € |
| 16/06/2025 | 21 Rue De Paradis | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 17 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 195 900 € | 60 m² | 3 265 € |
| 25/04/2025 | 32 Av Du Vieux Moulin | 133 820 € | 95 m² | 1 409 € |
| 18/03/2025 | 2 Pl Du Castillet | 272 800 € | 65 m² | 4 197 € |
| 13/03/2025 | 209 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 210 500 € | 56 m² | 3 759 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue De Neptune | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 30/01/2025 | 242 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue De Minerve | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue De La Commune | 72 000 € | 80 m² | 900 € |