53 850 €
T4
111 m²
VENDAYS MONTALIVET
33930
-86%
vs marché
485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 850 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
VENDAYS MONTALIVET (33930)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 319 €
Prix net vendeur
51 531 €
Frais de notaire
+5 333 €
Émoluments
943 €
Droits & taxes
3 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 183 €
Capital à emprunter
59 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 59 388 € | 6 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 62 280 € | 9 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 656 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 27 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,21%
14 652 €/an
Rendement net
17,20%
après charges
Cashflow
+496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDAYS MONTALIVET ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDAYS MONTALIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENDAYS MONTALIVET
|
53 850 € | 485 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 53 Rte D'hourtin | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Rene Davidou | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Belgique | 583 000 € | 116 m² | 5 026 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue Lieutenant Ofman | 344 000 € | 106 m² | 3 245 € |
| 17/10/2025 | 9002 Rte De Montalivet | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 17/10/2025 | 9002 Rte De Montalivet | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 10/10/2025 | 2617 Rte De Lassalle | 559 050 € | 97 m² | 5 763 € |
| 04/09/2025 | 23 Rue De La Chicane | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 08/08/2025 | 46 Rte D'hourtin | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Les Mendes | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 17/06/2025 | 19 Rue Les Jardins D'isabelle | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 19/04/2025 | 13 Rue Les Mendes | 207 733 € | 116 m² | 1 791 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Albizzias | 402 550 € | 96 m² | 4 193 € |