75 000 €
T5
127 m²
VARENNES SUR AMANCE
52400
-1%
vs marché
591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VARENNES SUR AMANCE (52400)
Terrain
301 m²
DPE
F
405 kWh/m²
GES
F
84 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 427 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 427 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,35%
16 764 €/an
Rendement net
14,16%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VARENNES SUR AMANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PARNOY EN BASSIGNY
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69 000 € | 552 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURBONNE LES BAINS
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68 000 € | 486 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURBONNE LES BAINS
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68 000 € | 486 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 SERQUEUX
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67 000 € | 523 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T6 NEUVELLE LES VOISEY
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65 000 € | 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUVELLE LES VOISEY
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65 000 € | 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUVELLE LES VOISEY
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65 000 € | 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVELLE LES VOISEY
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65 000 € | 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 9 Rue Du Viau | 50 000 € | 137 m² | 365 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue Du Viau | 130 500 € | 103 m² | 1 267 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Du Paquis | 109 000 € | 104 m² | 1 048 € |