102 600 €
T2
27 m²
VALMEINIER
73450
+4%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
VALMEINIER (73450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 808 €
Prix net vendeur
96 792 €
Frais de notaire
+8 464 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 064 €
Capital à emprunter
111 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 116 880 € | 16 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 523 € | 3,45% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 50 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
3 564 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VALMEINIER
3 454-3 604€
298j
3 726-3 876€
64j
3 842-3 992€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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89 000 € | 3 179 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 90 Rue Des Lumieres | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 15/12/2025 | 5323 Res Les Lumieres De Neige I | 127 360 € | 28 m² | 4 549 € |
| 10/12/2025 | 173 Rue De Berardet | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 04/12/2025 | 836 Rue Du Gros Crey | 87 000 € | 22 m² | 3 955 € |
| 28/11/2025 | 5334 Res Le Chamois | 89 108 € | 30 m² | 2 970 € |
| 26/11/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 20/11/2025 | 50 Esp Des Islettes | 183 200 € | 39 m² | 4 697 € |
| 07/11/2025 | 60 Che Des Petites Anglaises | 69 600 € | 23 m² | 3 026 € |
| 31/10/2025 | 173 Rue De Berardet | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 29/10/2025 | 5352 Res Le Chalet Des Alpages | 162 900 € | 34 m² | 4 791 € |
| 29/10/2025 | 118 Pl De Roche Noire | 50 600 € | 32 m² | 1 581 € |
| 23/10/2025 | 26 Pl De Roche Noire | 129 000 € | 26 m² | 4 962 € |
| 21/10/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 21/10/2025 | 870 Rue Du Gros Crey | 81 859 € | 25 m² | 3 274 € |
| 15/10/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |