1 300 000 €
T5
137 m²
VALMEINIER
73450
+160%
vs marché
9 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
VALMEINIER (73450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 981 €
Prix net vendeur
1 244 019 €
Frais de notaire
+87 151 €
Émoluments
12 404 €
Droits & taxes
73 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 387 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 387 151 €
Capital à emprunter
1 387 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 580 €/mois | 50 242 €/mois | 1 392 720 € | 144 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 171 €/mois | 36 882 €/mois | 1 460 520 € | 212 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 803 €/mois | 26 676 €/mois | 1 584 540 € | 336 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 208 €/mois | 21 842 €/mois | 1 729 920 € | 481 485 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 283 €/mois | 19 039 €/mois | 1 884 900 € | 636 465 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
18 084 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-7 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
151% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VALMEINIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 159 Rue Du Vignier | 564 200 € | 126 m² | 4 478 € |
| 17/05/2024 | 5373 Les Granges | 72 990 € | 155 m² | 471 € |
| 18/12/2023 | 5069 La Ville Dessus | 338 010 € | 120 m² | 2 817 € |