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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Maison 4 pièces, VALENCIENNES.Maison mitoyenne de 80 m² habitables proche croix d'Anzin comprenant : cave ; RDC : Hall, séjour, cuisine équipée, salle de bains avec baignoire et do...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 245 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 28 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCIENNES ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, VALENCIENNESComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 33 Av Carnot | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 23/12/2025 | 113 Av Vauban | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue De La Poterne | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 23/12/2025 | 68 Rue De Tinchon | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 20/12/2025 | 20 Av Des Ormes | 133 880 € | 68 m² | 1 969 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue Anatole France | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 18/12/2025 | 74 Av Du Faubourg De Cambrai | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 17/12/2025 | 86 Av Faidherbe | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 16/12/2025 | 8ter Rue Constant Moyaux | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Eleuthere Mascart | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 12/12/2025 | 18 Cite Lenne | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 11/12/2025 | 19a Rue Du Jolimetz | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 11/12/2025 | 35 Av Saint Roch | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Saint Gery | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 08/12/2025 | 218 Av De Denain | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |