65 000 €
T1
19 m²
VALBONNE
06560
Retirée
-27%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
VALBONNE (06560) • Garbejaire-Haut Sartoux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 667 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,14%
8 544 €/an
Rendement net
9,28%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 509 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
626 - 778 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow positif ✔
+201 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALBONNE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Av Pythagore | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 19/12/2025 | 2 Av Pythagore | 93 000 € | 17 m² | 5 471 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Pythagore | 107 390 € | 17 m² | 6 317 € |
| 03/12/2025 | 2 Av Pythagore | 109 300 € | 17 m² | 6 429 € |
| 27/11/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 162 520 € | 19 m² | 8 554 € |
| 13/11/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 86 260 € | 19 m² | 4 540 € |
| 21/10/2025 | 2 Av Pythagore | 179 030 € | 17 m² | 10 531 € |
| 16/10/2025 | 2 Av Pythagore | 115 000 € | 17 m² | 6 765 € |
| 12/09/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 86 260 € | 19 m² | 4 540 € |
| 20/08/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 87 060 € | 19 m² | 4 582 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Emile Pourcel | 125 000 € | 20 m² | 6 250 € |
| 01/08/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 30/07/2025 | 1 All Georges Pompidou | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 23/07/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 43 560 € | 19 m² | 2 293 € |
| 18/07/2025 | 2881 Rte Des Cretes | 47 560 € | 19 m² | 2 503 € |