198 500 €
T7
181 m²
TREMENTINES
49340
-47%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
TREMENTINES (49340)
Terrain
629 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 635 €
Prix net vendeur
190 865 €
Frais de notaire
+14 917 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 417 €
Capital à emprunter
213 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 545 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 33 165 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 52 545 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 74 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 98 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,04%
23 892 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 35 Rue Du Moulin | 384 000 € | 162 m² | 2 370 € |
| 06/06/2025 | 2 Sq Max Gallo | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Des Mimosas | 370 000 € | 165 m² | 2 242 € |
| 20/06/2024 | 20 Rue Du Gen De Gaulle | 185 000 € | 166 m² | 1 114 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Hector Berlioz | 388 000 € | 187 m² | 2 075 € |
| 06/10/2023 | 5 Imp Charles Gounod | 462 910 € | 173 m² | 2 676 € |
| 19/09/2023 | 5522 L Ogerie | 220 000 € | 163 m² | 1 350 € |
| 03/07/2023 | 6 Sq Francois Mauriac | 415 000 € | 158 m² | 2 627 € |