375 000 €
T5
220 m²
TRELISSAC
24750
-2%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 220 m²
TRELISSAC (24750)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 139 479 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 184 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
29 040 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRELISSAC ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRELISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TRELISSAC
1 583-1 733€
127j
1 648-1 798€
152j
1 860-2 010€
91j
2 302-2 452€
254j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRELISSAC
|
372 750 € | 1 694 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T8 BOULAZAC
|
369 000 € | 1 604 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRELISSAC
|
360 000 € | 1 395 € | 258 m² | 8 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
395 000 € | 1 710 € | 231 m² | 5 | Voir |
|
T8 TRELISSAC
|
396 000 € | 1 511 € | 262 m² | 8 | Voir |
|
T7 BOULAZAC
|
399 000 € | 1 789 € | 223 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 4 Rte De Cavillac | 315 000 € | 190 m² | 1 658 € |
| 12/05/2025 | 1 Rte De Chanaud | 408 000 € | 192 m² | 2 125 € |
| 09/10/2024 | 6 All De Chaurac | 515 000 € | 178 m² | 2 893 € |
| 29/06/2024 | 48 Rue Jean Moulin | 475 000 € | 228 m² | 2 083 € |
| 21/06/2024 | 19 All De Chaurac | 135 000 € | 180 m² | 750 € |
| 26/03/2024 | 10 Che De Las Montas | 300 000 € | 247 m² | 1 215 € |
| 22/12/2023 | 20 Rte Des Gourdoux | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Jean Moulin | 310 000 € | 186 m² | 1 667 € |