193 600 €
Maison
46 m²
TOULOUSE
31200
-4%
vs marché
4 209
€/m²
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Créer un compte gratuit193 600 €
Maison • 46 m²
TOULOUSE (31200) • Borderouge
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 219 €
Prix net vendeur
184 381 €
Frais de notaire
+14 472 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 072 €
Capital à emprunter
208 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 208 908 € | 21 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 70 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 93 836 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
6 072 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 70b Che Des Argoulets | 243 700 € | 47 m² | 5 185 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue 1814 | 423 810 € | 50 m² | 8 476 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De La Colombette | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 26/12/2025 | 42 Rue Du Sergent Vigne | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Dhuoda | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 22/12/2025 | 40 Rue Valade | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue Jean Doujat | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 22/12/2025 | 4 Av Des Cottages | 330 500 € | 51 m² | 6 480 € |
| 19/12/2025 | 18b Rte De Saint Simon | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Honore De Balzac | 199 820 € | 54 m² | 3 700 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Du Var | 81 000 € | 64 m² | 1 266 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Andre Bauge | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Lavaur | 371 770 € | 65 m² | 5 720 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Saint Ligory | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 02/12/2025 | 45b Rue D'oradour Sur Glane | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |