101 000 €
T2
22 m²
TOULOUSE
31000
+32%
vs marché
4 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
TOULOUSE (31000) • les Chalets
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 607 €
Prix net vendeur
94 393 €
Frais de notaire
+8 300 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 300 €
Capital à emprunter
109 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 109 704 € | 11 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 115 080 € | 16 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 136 320 € | 37 950 € | 3,45% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 50 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
8 316 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Fourchette marché
567 - 806 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 468 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow positif ✔
+18 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULOUSE
3 975-4 125€
180j
4 128-4 278€
172j
4 285-4 435€
215j
4 442-4 592€
141j
4 575-4 725€
193j
4 726-4 876€
146j
4 859-5 009€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 44 Rue 1814 | 161 667 € | 27 m² | 5 988 € |
| 31/12/2025 | 32 Rue Riquet | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 31/12/2025 | 26 Av De L'urss | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 31/12/2025 | 36 Rue Claire Pauilhac | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 30/12/2025 | 3b All Jean Griffon | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Laganne | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |
| 30/12/2025 | 3 Imp Du Canard | 95 000 € | 12 m² | 7 917 € |
| 30/12/2025 | 9 Pl Du Capitole | 174 780 € | 19 m² | 9 199 € |
| 30/12/2025 | 43 Bd Des Recollets | 103 450 € | 20 m² | 5 173 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De L'ancien Velodrome | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 30/12/2025 | 132 Grande Rue Saint Michel | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 30/12/2025 | 5 Che De Dardagna | 113 000 € | 32 m² | 3 531 € |
| 30/12/2025 | 3 Pl Du Pont Neuf | 88 500 € | 17 m² | 5 206 € |
| 30/12/2025 | 33 All Des Soupirs | 1 400 000 € | 30 m² | 46 667 € |
| 29/12/2025 | 2 Imp Louis Tharaud | 75 900 € | 18 m² | 4 217 € |