275 000 €
T7
137 m²
TILLIERES
49230
-5%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
TILLIERES (49230)
Terrain
592 m²
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 133 313 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
18 084 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Tendance marché
Maison 7 pièces, TILLIERES ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, TILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Le Villaret | 322 750 € | 147 m² | 2 196 € |
| 26/12/2025 | 14 Rue Du Calvaire St Andre | 270 000 € | 154 m² | 1 753 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Bel Air La Renaudiere | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 12/12/2025 | 46 Rue De La Mairie Germain Moin | 262 500 € | 138 m² | 1 902 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue De La Roche | 69 000 € | 147 m² | 469 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue D Anjou Le Longeron | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |
| 27/11/2025 | 2 Rue Des Barons Montfaucon | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue Des Saules Tilliere | 268 500 € | 120 m² | 2 238 € |
| 03/11/2025 | 20 Rue De Bruxelles Macaire | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 03/11/2025 | 57 Rue Du Poirier St Macaire | 395 000 € | 156 m² | 2 532 € |
| 31/10/2025 | 11 Le Sansivier Torfou | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 30/10/2025 | 28 Rue Saint Sauveur Montfauc M | 279 980 € | 164 m² | 1 707 € |
| 28/10/2025 | 19 Rue Des Mesanges St Macaire | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 28/10/2025 | 5060 La Chignardiere Germain M | 122 000 € | 116 m² | 1 052 € |
| 16/10/2025 | 38b Rue Des Mauges Andre Marche | 425 000 € | 132 m² | 3 220 € |