781 500 €
T4
90 m²
SURESNES
92150
+20%
vs marché
8 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit781 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SURESNES (92150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
781 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 214 €
Prix net vendeur
744 286 €
Frais de notaire
+52 874 €
Émoluments
7 612 €
Droits & taxes
43 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
834 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
834 374 €
Capital à emprunter
834 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 973 €/mois | 30 221 €/mois | 837 732 € | 86 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 321 €/mois | 22 185 €/mois | 878 520 € | 127 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 953 100 € | 202 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 1 036 080 € | 285 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 1 127 700 € | 376 764 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,97%
23 232 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (3,0%)
697 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
6 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 936 €
Fourchette marché
1 748 - 2 114 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 936 €
Mensualité crédit
- 3 625 €
Charges mensuelles
- 574 €
Cashflow négatif ⚠
-2 264 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SURESNES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SURESNES
8 623-8 773€
88j
8 784-8 934€
59j
9 090-9 240€
125j
9 228-9 378€
217j
9 346-9 496€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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790 000 € | 9 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2ter Rue Honore D Estienne D Orves | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Meuniers | 490 000 € | 78 m² | 6 282 € |
| 22/12/2025 | 90 Av De La Fouilleuse | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 22/12/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 440 300 € | 77 m² | 5 718 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Perronet | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 19/12/2025 | 7 All Louis Chevrolet | 488 038 € | 79 m² | 6 178 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Merlin De Thionville | 570 000 € | 79 m² | 7 215 € |
| 15/12/2025 | 14 Dom Des Hocquettes | 483 600 € | 80 m² | 6 045 € |
| 15/12/2025 | 94 Av De La Fouilleuse | 348 000 € | 71 m² | 4 901 € |
| 25/11/2025 | 56 Rue Des Moulineaux | 381 000 € | 73 m² | 5 219 € |
| 05/11/2025 | 4 Che Des Hocquettes | 525 000 € | 108 m² | 4 861 € |
| 30/10/2025 | 7 All De Longchamp | 743 000 € | 99 m² | 7 505 € |
| 23/10/2025 | 139b Rue De Verdun | 682 000 € | 82 m² | 8 317 € |
| 20/10/2025 | 6 Prom Saint Leufroy | 473 000 € | 73 m² | 6 479 € |
| 20/10/2025 | 19 Rue Des Bas Rogers | 542 850 € | 79 m² | 6 872 € |