408 460 €
T6
111 m²
STE SOULLE
17220
+61%
vs marché
3 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 460 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
STE SOULLE (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 589 €
Prix net vendeur
390 871 €
Frais de notaire
+28 635 €
Émoluments
4 224 €
Droits & taxes
23 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 095 €
Capital à emprunter
437 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 225 €/mois | 15 833 €/mois | 438 900 € | 45 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 460 200 € | 66 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 105 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 545 040 € | 151 655 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 200 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
14 652 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE SOULLE ↘ -2.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE SOULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTROY
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE SOULLE
|
399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTROY
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA JARRIE
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE SOULLE
|
399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTROY
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTROY
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTROY
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOURGNEUF
|
418 000 € | 3 732 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOPHE
|
419 475 € | 3 107 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOPHE
|
419 475 € | 3 107 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOPHE
|
419 475 € | 3 107 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROGATIEN
|
397 000 € | 3 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROGATIEN
|
397 000 € | 3 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROGATIEN
|
397 000 € | 3 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Che Des Jardiniers | 307 000 € | 88 m² | 3 489 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Fief Des Plantes | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 05/12/2025 | 6 Rte De Nantes | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Des Passeroses | 627 888 € | 109 m² | 5 760 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue Des Passeroses | 627 888 € | 109 m² | 5 760 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Du Clos De L Eglise | 246 200 € | 92 m² | 2 676 € |
| 06/11/2025 | 3 Imp De La Fleurie | 393 590 € | 110 m² | 3 578 € |
| 06/11/2025 | 31 Rue De Berry | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 27/10/2025 | 28ter Rue Des Fortines | 427 500 € | 100 m² | 4 275 € |
| 24/10/2025 | 4 Che Des Cigales | 270 200 € | 104 m² | 2 598 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue De Chavagne | 411 000 € | 106 m² | 3 877 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Berry | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Des Hirondelles | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 17/07/2025 | 2 Rue De La Sabliere | 422 900 € | 133 m² | 3 180 € |
| 11/07/2025 | 1b Rue Des Grands Champs | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |