50 000 €
T4
57 m²
STE ANNE SUR VILAINE
35390
-36%
vs marché
877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
STE ANNE SUR VILAINE (35390) • Sainte-Anne-sur-Vilaine
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 094 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,05%
7 524 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANNE SUR VILAINE ↘ -6.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANNE SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5338 La Buardais | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue De Port De Roche | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 30/06/2025 | 3 Domaine Du Chene Vert | 178 015 € | 60 m² | 2 967 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De Messac | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De La Mairie | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 5079 La Guignardais | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 30/01/2025 | 5510 Beac | 35 000 € | 41 m² | 854 € |
| 23/12/2024 | 31 Entrelandes | 28 500 € | 54 m² | 528 € |
| 02/10/2024 | 7 La Rehondais | 62 000 € | 38 m² | 1 632 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De Pierric | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 14/08/2024 | 5135 La Guerinais | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 29/08/2023 | 5595 La Houssaye | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 23/08/2023 | 9 La Hordrais | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 23/08/2023 | 7 Lot Le Gain | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |