156 000 €

T9 248 m²

STE ANNE SUR VILAINE 35390

-55% vs marché

629 €/m²

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156 000 €

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Maison • 9 pièces • 248 m²

STE ANNE SUR VILAINE (35390) • Sainte-Anne-sur-Vilaine

Niveaux 2

Terrain 2 220 m²

Jardin

DPE G 404 kWh/m²

GES G 127 kg CO₂

SAINTE ANNE SUR VILAINE, Maison d'habitation - Dans hameau, maison d'habitation aux vastes volumes, orientée au Sud, elle comprend 9 pièces principales sur 2 niveaux, 3 dépendances...

Quartier Sainte-Anne-sur-Vilaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 156 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 000 €

Prix net vendeur 150 000 €

Frais de notaire +12 114 €

Émoluments 1 914 €

Droits & taxes 8 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 168 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 168 114 €

Capital à emprunter 168 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 009 €/mois	6 088 €/mois	168 756 €	17 454 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 475 €/mois	4 470 €/mois	177 000 €	25 698 €	3,20%
15 ans	1 067 €/mois	3 233 €/mois	192 060 €	40 758 €	3,30%
20 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	209 760 €	58 458 €	3,45%
25 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	228 600 €	77 298 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,98%

32 736 €/an

Rendement net

13,37%

après charges

Cashflow

+900 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 728 €/an

Charges copro. NR 1 488 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 292 €/an

GLI (2,5%) 818 €/an

Vacance locative 2 727 €/an

Total charges 10 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

47% moins cher

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T10 STE ANNE SUR VILAINE	162 640 €	651 €	250 m²	10	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).