97 000 €
T4
82 m²
STE ANNE SUR VILAINE
35390
Retirée
-14%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
STE ANNE SUR VILAINE (35390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,16%
10 824 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANNE SUR VILAINE ↘ -6.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANNE SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 12 Rue De Port De Roche | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 22/08/2025 | 5745 La Guignardais | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De Messac | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 07/03/2025 | 5748 Le Verger | 97 500 € | 101 m² | 965 € |
| 26/02/2025 | 5079 La Guignardais | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 26/12/2024 | 1 Lot Le Gain | 103 914 € | 78 m² | 1 332 € |
| 30/09/2024 | 5554 Le Clozel | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De Pierric | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 13/04/2024 | 5611 Les Bois | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 29/08/2023 | 5595 La Houssaye | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 23/08/2023 | 7 Lot Le Gain | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 04/08/2023 | 20 La Pointais | 275 100 € | 90 m² | 3 057 € |
| 20/06/2023 | 3 La Rehondais | 169 750 € | 94 m² | 1 806 € |