108 000 €
Bien
100 m²
STE ANNE SUR VILAINE
35390
N/A
vs marché
1 080
€/m²
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Local commercial • 100 m²
STE ANNE SUR VILAINE (35390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 488 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
13 200 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 5745 La Guignardais | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 07/03/2025 | 5748 Le Verger | 97 500 € | 101 m² | 965 € |
| 30/09/2024 | 5554 Le Clozel | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 06/05/2024 | 5678 Le Verger | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 13/04/2024 | 5611 Les Bois | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 12/10/2023 | 5342 Lanvau | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 30/08/2023 | 55 Entrelandes | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 04/08/2023 | 20 La Pointais | 275 100 € | 90 m² | 3 057 € |
| 20/06/2023 | 3 La Rehondais | 169 750 € | 94 m² | 1 806 € |