88 000 €
T3
76 m²
STE ANNE SUR VILAINE
35390
-23%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
STE ANNE SUR VILAINE (35390) • Sainte-Anne-sur-Vilaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
10 032 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE ANNE SUR VILAINE ↗ +3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE ANNE SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE ANNE SUR VILAINE
|
88 000 € | 1 158 € | 76 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 12 Rue De Port De Roche | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 30/06/2025 | 3 Domaine Du Chene Vert | 178 015 € | 60 m² | 2 967 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De Messac | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De La Mairie | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 5079 La Guignardais | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 26/12/2024 | 1 Lot Le Gain | 103 914 € | 78 m² | 1 332 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De Pierric | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 13/04/2024 | 5611 Les Bois | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 29/08/2023 | 5595 La Houssaye | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 23/08/2023 | 7 Lot Le Gain | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 23/08/2023 | 9 La Hordrais | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 04/08/2023 | 20 La Pointais | 275 100 € | 90 m² | 3 057 € |
| 20/06/2023 | 3 La Rehondais | 169 750 € | 94 m² | 1 806 € |