114 900 €
Château
56 m²
STE ANNE SUR VILAINE
35390
Retirée
N/A
vs marché
2 052
€/m²
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Créer un compte gratuit114 900 €
Annonce retirée
Parking • 3 pièces • 56 m²
STE ANNE SUR VILAINE (35390)
DPE
C
217 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 471 €
Prix net vendeur
109 429 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 231 €
Capital à emprunter
124 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 233 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
7 392 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5338 La Buardais | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue De Port De Roche | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 30/06/2025 | 3 Domaine Du Chene Vert | 178 015 € | 60 m² | 2 967 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De Messac | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De La Mairie | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 5079 La Guignardais | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 30/01/2025 | 5510 Beac | 35 000 € | 41 m² | 854 € |
| 23/12/2024 | 31 Entrelandes | 28 500 € | 54 m² | 528 € |
| 02/10/2024 | 7 La Rehondais | 62 000 € | 38 m² | 1 632 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue De Pierric | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 14/08/2024 | 5135 La Guerinais | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 29/08/2023 | 5595 La Houssaye | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 23/08/2023 | 9 La Hordrais | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 23/08/2023 | 7 Lot Le Gain | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |