342 405 €
T5
135 m²
ST VALERY SUR SOMME
80230
-20%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 405 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST VALERY SUR SOMME (80230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 745 €
Prix net vendeur
327 660 €
Frais de notaire
+24 299 €
Émoluments
3 618 €
Droits & taxes
19 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 704 €
Capital à emprunter
366 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 368 172 € | 38 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 386 040 € | 56 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 418 860 € | 88 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 127 407 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 168 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
17 820 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VALERY SUR SOMME ↘ -4.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VALERY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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327 116 € | 2 256 € | 145 m² | 8 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 98 Che Des Moulins | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 15/09/2025 | 88 Rue Du Chantier | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue De La Ferte | 595 000 € | 144 m² | 4 132 € |
| 24/04/2025 | 117 Rue Au Feurre | 730 000 € | 160 m² | 4 563 € |
| 31/03/2025 | 8 Rte D Abbeville | 282 830 € | 124 m² | 2 281 € |
| 03/02/2025 | 53 Rue Cavee Leveque | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 19/09/2024 | 11 Pl Saint Martin | 181 000 € | 138 m² | 1 312 € |
| 16/02/2024 | 637 Rue Des Martinets | 352 000 € | 110 m² | 3 200 € |
| 08/02/2024 | 21 Quai Du Romerel | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 11/01/2024 | 760 Rue Saint Pierre | 475 000 € | 126 m² | 3 770 € |
| 04/08/2023 | 90 Rue Des Bouvreuils | 397 000 € | 140 m² | 2 836 € |