327 116 €
T8
145 m²
ST VALERY SUR SOMME
80230
-46%
vs marché
2 256
€/m²
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Créer un compte gratuit327 116 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
ST VALERY SUR SOMME (80230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 116 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 086 €
Prix net vendeur
313 030 €
Frais de notaire
+23 296 €
Émoluments
3 478 €
Droits & taxes
18 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 412 €
Capital à emprunter
350 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 351 792 € | 36 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 53 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 84 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 121 670 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 160 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
19 140 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 98 Che Des Moulins | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 15/09/2025 | 88 Rue Du Chantier | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 02/07/2025 | 1334 Rte De Gamaches | 490 000 € | 164 m² | 2 988 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue De La Ferte | 595 000 € | 144 m² | 4 132 € |
| 24/04/2025 | 117 Rue Au Feurre | 730 000 € | 160 m² | 4 563 € |
| 31/03/2025 | 8 Rte D Abbeville | 282 830 € | 124 m² | 2 281 € |
| 03/02/2025 | 53 Rue Cavee Leveque | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 19/09/2024 | 11 Pl Saint Martin | 181 000 € | 138 m² | 1 312 € |
| 08/02/2024 | 21 Quai Du Romerel | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 11/01/2024 | 760 Rue Saint Pierre | 475 000 € | 126 m² | 3 770 € |
| 04/08/2023 | 90 Rue Des Bouvreuils | 397 000 € | 140 m² | 2 836 € |
| 12/05/2023 | 292 Rue Saint Pierre | 460 000 € | 147 m² | 3 129 € |