195 000 €
T4
89 m²
ST THOMAS DE CONAC
17150
+17%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST THOMAS DE CONAC (17150)
Terrain
782 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 748 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THOMAS DE CONAC ↗ +18.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THOMAS DE CONAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST THOMAS DE CONAC
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T4 MIRAMBEAU
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T5 MIRAMBEAU
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CONSAC
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189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CONSAC
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189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BOISREDON
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T4 MIRAMBEAU
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170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
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169 087 € | 1 691 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 3 Rue Des Bouillants | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 17/12/2024 | 2 Lot Des Acacias | 199 075 € | 95 m² | 2 096 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De L'eglise | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 17/04/2024 | 4 Rte De Bois Rond | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 06/02/2024 | 100 Rte Verte | 190 250 € | 90 m² | 2 114 € |
| 28/12/2023 | 5 Imp Des Bertineries | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue Du Ruisseau | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 26/09/2023 | 2 Imp Des Borderies | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 17/07/2023 | 6 Rue De La Trigale | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 06/07/2023 | 1 Lot Des Acacias | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |