245 000 €
T5
71 m²
ST THIBERY
34630
+35%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
ST THIBERY (34630)
Terrain
280 m²
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 372 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THIBERY ↗ +30.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THIBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Tramontana | 220 020 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/12/2025 | 5032 L'ile | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Du General Pouget | 222 950 € | 71 m² | 3 140 € |
| 29/10/2025 | 9 Rue Du Moulin A Bled | 244 000 € | 86 m² | 2 837 € |
| 14/10/2025 | Domaine De La Viere | 237 800 € | 55 m² | 4 324 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Du Portalet | 114 130 € | 67 m² | 1 703 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue De L'ancienne Carriere | 247 180 € | 90 m² | 2 746 € |
| 23/07/2025 | 5 Imp Des Fleurs | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Sainte Florence | 123 010 € | 60 m² | 2 050 € |
| 28/05/2025 | 5 Av De Beziers | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 26/05/2025 | 36 Rue De La Cave | 124 800 € | 71 m² | 1 758 € |
| 07/05/2025 | 13b Av D'agde | 610 000 € | 54 m² | 11 296 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Du Portalet | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Grenache | 247 000 € | 81 m² | 3 049 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue De La Tramontana | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |