259 386 €
T5
101 m²
ST RUSTICE
31620
+26%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 386 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST RUSTICE (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 386 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 170 €
Prix net vendeur
248 216 €
Frais de notaire
+18 850 €
Émoluments
2 856 €
Droits & taxes
14 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 236 €
Capital à emprunter
278 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 392 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 43 228 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 68 548 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 96 628 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 127 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 332 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RUSTICE ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RUSTICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 BOULOC
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255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULOC
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255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULOC
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255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
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273 400 € | 2 377 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 FRONTON
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTON
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTON
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLENEUVE LES BOULOC
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278 785 € | 2 760 € | 101 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 5 Rte De La Moissagaise | 245 950 € | 80 m² | 3 074 € |
| 03/10/2025 | 14ter Che Des Cretes | 99 000 € | 119 m² | 832 € |
| 03/10/2025 | 1 Rue Des Lacs | 218 745 € | 100 m² | 2 187 € |
| 02/07/2025 | 19 Che Des Cretes | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 27/05/2025 | 26 All Des Amandiers | 202 670 € | 86 m² | 2 357 € |
| 28/03/2025 | 14 Che Des Cretes | 227 932 € | 117 m² | 1 948 € |
| 30/10/2024 | 15 Che Des Cretes | 175 900 € | 92 m² | 1 912 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du Puits Clos | 361 000 € | 111 m² | 3 252 € |