168 000 €
-5,6%
T1
28 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
+2%
vs marché
223
jours
6 000
€/m²
-5,6%
évol.
168 000 €
-5,6%
depuis publication
Agences 2
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • Vieux-Saint-Maur
Étage
2e étage
Construction
1969
Copropriété
450 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
289 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Vieux Saint-Maur - Studio avec cuisine séparée, balcon et cave - Idéalement situé - Proche RER A et commercesIdéalement situé dans le quartier du Vieux Saint-Maur, à seulement 270m...
118 Avenue Mahieu 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 91%
Modifications identifiées 12
16
09
2026
Titre
Appartement 1 pièce 28 m²
→
appartement 1 pièce 28 m² 94100 saint-maur-des-fossés (vieux-saint-maur)
06
08
2026
Prix
173 000 €
→
168 000 €
-2,9%
11
05
2026
Prix
178 000 €
→
173 000 €
-2,8%
10
04
2026
Nombre de pièces
28 pièces
→
1 pièce
06
04
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
28 pièces
29
03
2026
Nombre de pièces
28 pièces
→
1 pièce
27
03
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
28 pièces
25
03
2026
Nombre de pièces
28 pièces
→
1 pièce
24
03
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
28 pièces
23
03
2026
Nombre de pièces
28 pièces
→
1 pièce
22
03
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
28 pièces
05
03
2026
Titre
Appartement 1 pièce 28 m²
→
Appartement
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 509 €
Prix net vendeur
158 491 €
Frais de notaire
+12 696 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 696 €
Capital à emprunter
180 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 181 776 € | 19 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 28 054 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 44 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 63 694 € | 3,50% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 84 274 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
95%
Fort potentiel
-5,6%
Évolution prix
223 jours
vs 112j local
2 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,20%
10 416 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Fourchette marché
672 - 896 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#b7Xqr Actuel
|
168 000 € | - | 223 j |
|
#b7Umi
|
168 000 € | - | 223 j |
|
#bJ1kV
|
168 000 € | - | 43 j |
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169 000 € | 5 633 € | 30 m² | 1 | 12 j | Voir |
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169 000 € | 5 121 € | 33 m² | 1 | 18 j | Voir |
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169 000 € | 5 633 € | 30 m² | 1 | 32 j | Voir |
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169 000 € | 5 281 € | 32 m² | 2 | 113 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue Chevalier | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 22/12/2025 | 27 Av Des Erables | 580 000 € | 40 m² | 14 500 € |
| 18/12/2025 | 45 Av Du Midi | 2 250 000 € | 30 m² | 75 000 € |
| 12/12/2025 | 50 Rue Louis Braille | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Du Four | 152 350 € | 28 m² | 5 441 € |
| 03/12/2025 | 2 Bd De Champigny | 400 000 € | 26 m² | 15 385 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Marceau | 257 400 € | 35 m² | 7 354 € |
| 02/12/2025 | 32 Av De La Tourelle | 163 500 € | 22 m² | 7 432 € |
| 01/12/2025 | 89b Av Joffre | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 28/11/2025 | 4 Vla Mariotte | 147 680 € | 21 m² | 7 032 € |
| 26/11/2025 | 58 Av De La Republique | 215 000 € | 42 m² | 5 119 € |
| 20/11/2025 | 62 Rue Garibaldi | 128 000 € | 35 m² | 3 657 € |
| 17/11/2025 | 4 Vla Mariotte | 137 000 € | 20 m² | 6 850 € |
| 17/11/2025 | 20 Rue Chevalier | 207 000 € | 20 m² | 10 350 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue De L Ecluse | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |