1 785 000 €
T9
243 m²
ST REMY DE PROVENCE
13210
Retirée
+20%
vs marché
7 346
€/m²
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Créer un compte gratuit1 785 000 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 243 m²
ST REMY DE PROVENCE (13210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 785 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 654 €
Prix net vendeur
1 716 346 €
Frais de notaire
+119 547 €
Émoluments
16 933 €
Droits & taxes
101 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 904 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 904 547 €
Capital à emprunter
1 904 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 765 €/mois | 68 985 €/mois | 1 912 260 € | 198 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 710 €/mois | 50 636 €/mois | 2 005 200 € | 291 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 086 €/mois | 36 624 €/mois | 2 175 480 € | 461 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 897 €/mois | 29 991 €/mois | 2 375 280 € | 661 188 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 627 €/mois | 26 142 €/mois | 2 588 100 € | 874 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
32 076 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-9 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 32 Che De Saint Trophime | 3 766 558 € | 274 m² | 13 747 € |
| 04/08/2025 | 11b Che Saint Bernard | 764 650 € | 230 m² | 3 325 € |
| 17/04/2025 | 9002 Vc De Chalamon Et Mattouins | 1 856 000 € | 220 m² | 8 436 € |
| 04/04/2025 | 4 Che Canto Cigalo | 1 622 900 € | 220 m² | 7 377 € |
| 04/04/2025 | 10 Rte Du Mas Blanc | 1 400 000 € | 230 m² | 6 087 € |
| 29/01/2025 | 11 Av Joseph D Arbaud | 3 259 000 € | 232 m² | 14 047 € |
| 24/01/2025 | 30 Av Albert Schweitzer | 1 083 900 € | 220 m² | 4 927 € |
| 11/12/2024 | 5001 Crs De La Pistole | 4 228 990 € | 284 m² | 14 891 € |
| 29/11/2024 | 34 Rte Du Rougadou | 2 035 000 € | 220 m² | 9 250 € |
| 04/10/2024 | 9101 La Galine | 1 920 000 € | 229 m² | 8 384 € |
| 10/09/2024 | 43 Rte Du Rougadou | 721 620 € | 207 m² | 3 486 € |
| 27/06/2024 | 17 Che Canto Cigalo | 1 933 550 € | 270 m² | 7 161 € |
| 23/11/2023 | 56 Rte De Tarascon | 2 092 500 € | 220 m² | 9 511 € |
| 08/11/2023 | 15 Av Antoine De La Salle | 1 376 600 € | 198 m² | 6 953 € |
| 30/06/2023 | 55b Av De La Liberation | 402 750 € | 198 m² | 2 034 € |