89 800 €
-6,9%
T2
41 m²
SAINTES
17100
+6%
vs marché
986
jours
2 190
€/m²
-6,9%
évol.
89 800 €
-6,9%
depuis publication
Agences 1
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
SAINTES (17100)
Jardin
DPE
E
288 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
HYPER CENTRE ! Appartement lumineux d'environ 42m², au 2éme étage d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation, offrant entrée avec placards, séjour environ 30m² ) avec cuisine ...
1 Rue de l'Abreuvoir 17100 Saintes
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 37
02
09
2026
Prix
96 500 €
→
89 800 €
-6,9%
07
11
2025
Titre
appartement 2 pièces 41 m2
→
Appartement
22
09
2025
Titre
AppartementÀ 15km de Saint-Simon-de-Pellouaille (17)2 pièces •41.19m2 •1 chambre
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16
09
2025
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13
09
2025
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08
09
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09
2025
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01
07
2025
Titre
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30
06
2025
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AppartementSaintes (17)2 pièces •41.19m2 •1 chambre
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21
06
2025
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2025
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05
2025
Titre
AppartementÀ 4km de Bussac-sur-Charente (17)2 pièces •41.19m2 •1 chambre
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AppartementÀ 18km de Meursac (17)2 pièces •41.19m2 •1 chambre
29
05
2025
Titre
AppartementSaintes (17)2 pièces •41.19m2 •1 chambre
→
AppartementÀ 4km de Bussac-sur-Charente (17)2 pièces •41.19m2 •1 chambre
27
05
2025
Titre
appartementSaintes (17)2 pièces1 chambre41.19m²
→
AppartementSaintes (17)2 pièces •41.19m2 •1 chambre
10
04
2025
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29
03
2025
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Appartement 2 pièces 41 m²
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10
03
2025
Titre
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07
03
2025
Titre
Achat appartement 2 pièces 41 m²17100 Saintes (Centre-ville)
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23
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2025
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2025
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01
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18
12
2024
Titre
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28
10
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08
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03
2024
Titre
Appartement 2 pièces 41 m², Saintes - 96 885 €
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Vente appartement 2 pièces 41.19 m² à Saintes (17100), 96 885 € : Figaro Immobilier
24
03
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DPE Énergie
E
→
E
24
03
2024
DPE GES
B
→
B
10
02
2024
Titre
Appartement 2 pièces 41 m²
→
Appartement 2 pièces 41 m², Saintes - 96 885 €
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 083 €
Prix net vendeur
84 717 €
Frais de notaire
+7 636 €
Émoluments
1 288 €
Droits & taxes
4 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 436 €
Capital à emprunter
97 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 336 € | 3,20% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 15 148 € | 3,25% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 908 € | 3,35% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 34 468 € | 3,50% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 45 508 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-6,9%
Évolution prix
986 jours
vs 160j local
2 baisses
de prix
2 agences
Multi-mandats
+6%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
5 904 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
492 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
413 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
492 €/an
Total charges
1 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
492 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 492 €
Mensualité crédit
- 416 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-87 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Ancienneté
2.8x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAINTES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SAINTES Ce bien : 986j / 352j (280%)
1 995-2 145€
172j
2 122-2 272€
352j
2 284-2 434€
133j
2 440-2 590€
86j
2 611-2 761€
130j
2 777-2 927€
86j
2 938-3 088€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#8QBLj Actuel
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89 800 € | - | 986 j |
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#agjaA
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 3 Rue Du Perat | 122 000 € | 36 m² | 3 389 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Sebastien De Bouard | 8 082 240 € | 56 m² | 144 326 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue De Gascogne | 59 600 € | 21 m² | 2 838 € |
| 28/11/2025 | 98 Av Jules Dufaure | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 26/11/2025 | 59 Rue Victor Hugo | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 26/11/2025 | 127 Rue Saint-pallais | 235 000 € | 24 m² | 9 792 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Pallu De La Barriere | 108 600 € | 55 m² | 1 975 € |
| 26/11/2025 | 58 Rue Berthonniere | 264 000 € | 51 m² | 5 176 € |
| 17/11/2025 | 4ter Pl Du Bastion | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Desiles | 75 140 € | 25 m² | 3 006 € |
| 03/10/2025 | 73 Crs National Michel Baron | 83 000 € | 27 m² | 3 074 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue De La Comedie | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Gustave Courbet | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 24/09/2025 | 20 Rue Charles Dangibeaud | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue Victor Hugo | 232 000 € | 23 m² | 10 087 € |