224 900 €

T5 287 m²

ST PATHUS 77178

-74% vs marché

784 €/m²

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224 900 €

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Maison • 5 pièces • 287 m²

ST PATHUS (77178) • Saint-Pathus

DPE E

Quartier Saint-Pathus

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 224 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 650 €

Prix net vendeur 216 250 €

Frais de notaire +16 658 €

Émoluments 2 550 €

Droits & taxes 12 758 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 558 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 558 €

Capital à emprunter 241 558 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	242 508 €	25 106 €	3,15%
10 ans	2 119 €/mois	6 421 €/mois	254 280 €	36 878 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 538 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	301 200 €	83 798 €	3,45%
25 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	328 200 €	110 798 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,84%

37 884 €/an

Rendement net

10,75%

après charges

Cashflow

+766 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 157 €/an

Charges copro. NR 1 722 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 652 €/an

GLI (2,5%) 947 €/an

Vacance locative 3 156 €/an

Total charges 11 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% moins cher

* Maison 5p, ST PATHUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PATHUS ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST PATHUS

2 925-3 075€

159j

3 113-3 263€

144j

3 505-3 655€

121j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).