312 000 € -6,3%

T2 36 m²

PARIS 20EME ARDSMNT 75020

-1% vs marché

269 jours

8 667 €/m²

-6,3% évol.

312 000 €

-6,3% depuis publication

Voir l'annonce

Agences 2

#aVrBe 332 800 € #aVrDh 322 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Rue Le Bua

Construction 1956

Copropriété 120 lots

Jardin

DPE E 335 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Au quatrième étage du 9 rue Le Bua (75020) T2 de 36,87 m². A voir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne fa...

9 Rue Le Bua 75020 Paris

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Modifications identifiées 4

02 08 2026

Prix

322 000 € → 312 000 € -3,1%

05 05 2026

Titre

appartement à paris (75020) : appartement 2 pièces 37 m² - 1909779 - iad → appartement-vente-2-pieces-paris-37m²

17 04 2026

Prix

332 800 € → 322 000 € -3,3%

16 01 2026

Titre

appartement à paris (75020) → appartement à paris (75020) : appartement 2 pièces 37 m² - 1909779 - iad

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -17 660 €

Prix net vendeur 294 340 €

Frais de notaire +22 014 €

Émoluments 3 298 €

Droits & taxes 17 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 014 €

Capital à emprunter 334 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 999 €/mois	12 118 €/mois	335 916 €	35 304 €	3,20%
10 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	352 560 €	51 948 €	3,25%
15 ans	2 127 €/mois	6 445 €/mois	382 860 €	82 248 €	3,35%
20 ans	1 743 €/mois	5 282 €/mois	418 320 €	117 708 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 521 €/mois	4 609 €/mois	456 300 €	155 688 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Potentiel Négociation

95%

Fort potentiel

-6,3%

Évolution prix

269 jours

vs 106j local

2 baisses

de prix

3 agences

Multi-mandats

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,74%

11 664 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-763 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 972 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 816 €/an

GLI (3,0%) 350 €/an

Vacance locative 972 €/an

Total charges 3 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 972 €

Fourchette marché 972 - 1 188 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 11 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 972 €

Mensualité crédit - 1 447 €

Charges mensuelles - 287 €

Cashflow négatif ⚠ -763 €

Ratio couverture 149%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 20EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT

9 024-9 174€

80j

9 165-9 315€

89j

9 315-9 465€

95j

9 450-9 600€

92j

9 634-9 784€

101j

9 778-9 928€

106j

9 910-10 060€

109j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#aVn7Z Actuel	312 000 €	-	269 j
#aVrBe	332 800 €	+6,7%	0 j
#aVrDh	322 000 €	+3,2%	269 j

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces	Anc.
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	312 000 €	8 667 €	36 m²	2	60 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	313 500 €	9 221 €	34 m²	2	70 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	9 545 €	33 m²	2	2 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	9 545 €	33 m²	2	8 j	Voir
T3 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	8 750 €	36 m²	3	9 j	Voir
T3 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	8 750 €	36 m²	3	10 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	9 545 €	33 m²	2	14 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	9 265 €	34 m²	2	17 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	7 683 €	41 m²	2	20 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	8 750 €	36 m²	2	22 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	9 000 €	35 m²	2	23 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	8 750 €	36 m²	2	41 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	7 683 €	41 m²	2	93 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	9 265 €	34 m²	2	111 j	Voir
T2 PARIS 20EME ARDSMNT	315 000 €	9 545 €	33 m²	2	226 j	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	93 Av Gambetta	170 000 €	22 m²	7 727 €
30/12/2025	162 Rue De Bagnolet	207 000 €	25 m²	8 280 €
30/12/2025	29 Rue Lesage	220 000 €	34 m²	6 471 €
30/12/2025	26 Rue Du Groupe Manouchian	404 000 €	44 m²	9 182 €
30/12/2025	90 Rue Des Orteaux	335 000 €	45 m²	7 444 €
29/12/2025	276 Rue Des Pyrenees	546 450 €	52 m²	10 509 €
29/12/2025	12 Rue Des Pavillons	103 750 €	50 m²	2 075 €
29/12/2025	104 Rue Des Pyrenees	187 000 €	23 m²	8 130 €
29/12/2025	1 Pl Des Gres	260 000 €	27 m²	9 630 €
23/12/2025	28 Rue Etienne Dolet	365 000 €	40 m²	9 125 €
23/12/2025	4 Rue Jules Dumien	233 000 €	26 m²	8 962 €
23/12/2025	14 Rue De La Bidassoa	162 500 €	27 m²	6 019 €
23/12/2025	213 Bd Davout	481 000 €	40 m²	12 025 €
23/12/2025	32 Rue De Fontarabie	132 303 €	27 m²	4 900 €
23/12/2025	43 Rue De La Reunion	196 000 €	25 m²	7 840 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).