134 000 €
-10,5%
T2
40 m²
NANTES
44000
-6%
vs marché
249
jours
3 350
€/m²
-10,5%
évol.
134 000 €
-10,5%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
NANTES (44000) • Centre Ville
Terrasse
Jardin
DPE
F
361 kWh/m²
GES
F
79 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
36 Rue George Sand 44000 Nantes
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 2
14
07
2026
Prix
149 800 €
→
134 000 €
-10,6%
20
01
2026
Titre
Appartement 2 pièces à Nantes Centre Ville (44000) 2 pièces / 40m² Nantes Centre Ville
→
appartement 2 pièces nantes centre ville 44 149 800 € (3 745 €/m² )
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 145 320 € | 15 274 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 152 520 € | 22 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 50 914 € | 3,50% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 67 354 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
90%
Fort potentiel
-10,5%
Évolution prix
249 jours
vs 137j local
1 baisse
de prix
3 agences
Multi-mandats
-6%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,73%
7 680 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
480 - 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 621 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Ancienneté
1.7x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANTES Ce bien : 249j / 144j (173%)
3 291-3 441€
144j
3 448-3 598€
154j
3 592-3 742€
120j
3 747-3 897€
168j
3 891-4 041€
118j
4 031-4 181€
164j
4 199-4 349€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aYdiW Actuel
|
134 000 € | - | 248 j |
|
#aXWwU
|
149 800 € | +11,8% | 249 j |
|
#aZbX5
|
149 800 € | +11,8% | 0 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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T2 NANTES
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134 000 € | 3 436 € | 39 m² | 2 | 18 j | Voir |
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134 000 € | 2 680 € | 50 m² | 3 | 460 j | Voir |
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T2 NANTES
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133 750 € | 2 730 € | 49 m² | 2 | 13 j | Voir |
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T2 NANTES
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133 750 € | 3 615 € | 37 m² | 2 | 152 j | Voir |
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T2 NANTES
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133 450 € | 2 966 € | 45 m² | 2 | 219 j | Voir |
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134 620 € | 3 366 € | 40 m² | 2 | 68 j | Voir |
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135 000 € | 2 700 € | 50 m² | 2 | 123 j | Voir |
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 2 | 168 j | Voir |
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T2 NANTES
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135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | 247 j | Voir |
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T3 NANTES
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132 192 € | 2 874 € | 46 m² | 3 | 347 j | Voir |
|
T2 NANTES
|
132 000 € | 2 870 € | 46 m² | 2 | 10 j | Voir |
|
T3 NANTES
|
132 000 € | 3 474 € | 38 m² | 3 | 169 j | Voir |
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T2 NANTES
|
132 000 € | 3 000 € | 44 m² | 2 | 220 j | Voir |
|
T2 NANTES
|
136 500 € | 3 500 € | 39 m² | 2 | 222 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1b Rue Du Gros Chene | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 31/12/2025 | 27 Bd Gabriel Guist Hau | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 31/12/2025 | 7 Rue Fabert | 191 000 € | 43 m² | 4 442 € |
| 31/12/2025 | 15 Rue Yves Kartel | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 31/12/2025 | 50 Rue De La Ville En Bois | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 30/12/2025 | 35 Quai De Malakoff | 108 700 € | 33 m² | 3 294 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Chapeliers | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 30/12/2025 | 6b Rue Des Pavillons | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 30/12/2025 | 19 Mail Haroun Tazieff | 81 500 € | 20 m² | 4 075 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Jenner | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue St-denis | 89 500 € | 33 m² | 2 712 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Eugene Livet | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 30/12/2025 | 94 Bd Des Belges | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Jules Launay | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Des Epinettes | 165 528 € | 54 m² | 3 065 € |