224 900 €
T5
148 m²
ST OMER
62500
0%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ST OMER (62500) • Saint-Omer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 685 €
Prix net vendeur
215 215 €
Frais de notaire
+16 587 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 487 €
Capital à emprunter
241 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 542 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 502 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 862 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 862 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
19 536 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OMER ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST OMER
|
224 900 € | 1 520 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST OMER
|
224 240 € | 1 393 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST OMER
|
227 900 € | 1 540 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOISDINGHEM
|
219 900 € | 1 466 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAIRMARAIS
|
240 000 € | 1 412 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAIRMARAIS
|
240 000 € | 1 412 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Che Cordier Rte Clairmarais | 171 200 € | 120 m² | 1 427 € |
| 06/11/2025 | 11b Rue Omer Pley | 203 700 € | 165 m² | 1 235 € |
| 06/11/2025 | 19 Pl Du Vainquai | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 27/10/2025 | 36 Quai Des Salines | 142 207 € | 120 m² | 1 185 € |
| 17/10/2025 | 82 Bd Clemenceau | 183 000 € | 132 m² | 1 386 € |
| 29/09/2025 | 43 Rue De L Oeil | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 26/09/2025 | 40 Rue De Dunkerque | 173 000 € | 152 m² | 1 138 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue Jules Joets | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Le Sergeant | 232 800 € | 130 m² | 1 791 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Foulques | 205 900 € | 129 m² | 1 596 € |
| 27/08/2025 | 41 Rue De La Poissonnerie | 274 000 € | 175 m² | 1 566 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue De La Bergere | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue Des Madeleines | 192 500 € | 124 m² | 1 552 € |
| 25/04/2025 | 8 Av De St Martin Au Laert | 137 000 € | 123 m² | 1 114 € |
| 17/04/2025 | 121 Rue De Therouanne | 265 500 € | 120 m² | 2 213 € |