699 500 €
T8
175 m²
ST NAZAIRE
44600
+46%
vs marché
3 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 500 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
ST NAZAIRE (44600) • villes martin
Terrain
599 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 904 €
Prix net vendeur
672 596 €
Frais de notaire
+47 958 €
Émoluments
6 925 €
Droits & taxes
39 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 458 €
Capital à emprunter
747 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 934 €/mois | 27 073 €/mois | 750 456 € | 77 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 786 960 € | 114 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 853 740 € | 181 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 932 160 € | 259 448 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 1 015 800 € | 343 088 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
23 100 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST NAZAIRE ↗ +1.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST NAZAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Che De Berrien | 445 000 € | 162 m² | 2 747 € |
| 05/12/2025 | 37 Rue Fernand Gasnier | 360 000 € | 194 m² | 1 856 € |
| 04/12/2025 | 14 Rte Des Mottais | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 03/12/2025 | 14 Rue Louis Bourdaloue | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 28/11/2025 | 44ter Rte Du Point Du Jour | 500 000 € | 143 m² | 3 497 € |
| 26/11/2025 | 101 Av Du Commandant Cousteau | 390 000 € | 161 m² | 2 422 € |
| 14/11/2025 | 45 Rue Du Cdt Gustave Gate | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue Rene Guillouzo | 385 715 € | 190 m² | 2 030 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Joseph Barnave | 395 000 € | 160 m² | 2 469 € |
| 24/10/2025 | 32 Che De Trebezy | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 26/09/2025 | 76 Av De Saint-nazaire | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 09/09/2025 | 18 All Jean Jacques Audubon | 393 000 € | 177 m² | 2 220 € |
| 29/08/2025 | 142 Rte De La Villes Bousseau | 575 000 € | 148 m² | 3 885 € |
| 27/08/2025 | 39b Rte De Lesnais | 510 000 € | 148 m² | 3 446 € |
| 22/08/2025 | 10 All Henri Decoin | 449 900 € | 158 m² | 2 847 € |