380 000 €
T5
105 m²
ST NAZAIRE
44600
Retirée
+124%
vs marché
3 619
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
ST NAZAIRE (44600) • Saint-Marc Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 141 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 186 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 860 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST NAZAIRE ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST NAZAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 912 € | 102 m² | 5 | Voir |
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323 900 € | 2 972 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 147b Rte De La Cote D Amour | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Charles De Montesquieu | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 10/12/2025 | 50 Rue De Vincennes | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 28/11/2025 | 13 Av Francois Mitterrand | 233 096 € | 86 m² | 2 710 € |
| 10/11/2025 | 59 Bd Du President Wilson | 366 900 € | 84 m² | 4 368 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Arsene D Arsonval | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 03/11/2025 | 17 Bd De Sunderland | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue Leon Bourgeois | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/09/2025 | 17b Av Du General De Gaulle | 83 400 € | 100 m² | 834 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Des Hibiscus | 241 000 € | 85 m² | 2 835 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Francois Madiot | 467 000 € | 91 m² | 5 132 € |
| 21/08/2025 | 28 Rue Julie Daubie | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 21/08/2025 | 46 Rue De Pornichet | 285 597 € | 90 m² | 3 173 € |
| 04/08/2025 | 1 All Ingrid Bergman | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Ferdinand Buisson | 571 500 € | 103 m² | 5 549 € |