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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 815 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 055 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 73 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MESMIN
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue De La Promenade Stmichel | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Du Ruisseau De Compence | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Marechal Leclerc | 122 850 € | 88 m² | 1 396 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue De La Garenne | 189 500 € | 71 m² | 2 669 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Du Pas De L'angeliere | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 03/12/2025 | 10 Le Cerisier Flocel | 122 000 € | 106 m² | 1 151 € |
| 25/11/2025 | 157 La Croix Bara | 177 500 € | 100 m² | 1 775 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 22/10/2025 | 5089a Rte De Pouzauges | 156 250 € | 98 m² | 1 594 € |
| 28/08/2025 | 13 La Mongie | 135 500 € | 85 m² | 1 594 € |
| 21/08/2025 | 4 Rue De L Espinay | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 19/08/2025 | 6 Rue Des Meuniers | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 06/08/2025 | 111 La Baire | 162 500 € | 85 m² | 1 912 € |
| 04/08/2025 | 105 La Bretonniere Stmichel | 209 500 € | 88 m² | 2 381 € |
| 28/07/2025 | 11 Le Moulin Croue | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |