241 000 €
-14,5%
T2
51 m²
RENNES
35000
+16%
vs marché
403
jours
4 725
€/m²
-14,5%
évol.
241 000 €
-14,5%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
RENNES (35000) • Avenue Jean Janvier
Construction
1950
Copropriété
5 lots
Jardin
DPE
C
176 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Appartement T2 COUP DE COEUR 52 m² carrez - Rennes Avenue Jean Janvier, 1 min à pied de la GARE. VIDEO DISPONIBLE SUR INSTAGRAM : stevan_brandily_immobilier Au 2ème étage sur 4 d'u...
45 Avenue Jean Janvier 35000 Rennes
Probabilité : 88%
Modifications identifiées 6
05
08
2026
Prix
255 990 €
→
241 000 €
-5,9%
30
05
2026
Prix
268 000 €
→
255 990 €
-4,5%
26
04
2026
Titre
appartement à rennes (35000) : appartement 2 pièces 52 m² - 1883261 - iad
→
appartement-vente-2-pieces-rennes-52m²
16
04
2026
Prix
276 900 €
→
268 000 €
-3,2%
22
03
2026
Prix
281 990 €
→
276 900 €
-1,8%
17
11
2025
Titre
appartement à rennes (35000) : appartement 2 pièces 52 m2 - 1883261 - iad
→
appartement à rennes (35000)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 564 €
Prix net vendeur
228 436 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 493 €
Capital à emprunter
258 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 30 109 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 43 837 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 69 037 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 97 837 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 127 657 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-14,5%
Évolution prix
403 jours
vs 106j local
6 baisses
de prix
11 agences
Multi-mandats
+16%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
8 568 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 118 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-631 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Ancienneté
3.2x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES Ce bien : 403j / 126j (320%)
4 146-4 296€
93j
4 320-4 470€
112j
4 460-4 610€
112j
4 597-4 747€
126j
4 760-4 910€
163j
4 899-5 049€
131j
5 055-5 205€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aNccQ Actuel
|
241 000 € | - | 330 j |
|
#avmfr
|
286 852 € | +19,0% | 403 j |
|
#aM9ws
|
281 990 € | +17,0% | 0 j |
|
#aMcsu
|
268 000 € | +11,2% | 334 j |
|
#aP9o9
|
241 000 € | - | 321 j |
|
#bdWAl
|
276 900 € | +14,9% | 0 j |
|
#blYst
|
262 547 € | +8,9% | 156 j |
|
#bqXqL
|
241 000 € | - | 334 j |
|
#bsVxe
|
255 990 € | +6,2% | 0 j |
|
#bAav4
|
252 339 € | +4,7% | 89 j |
|
#bGuG3
|
242 050 € | +0,4% | 57 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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241 270 € | 4 640 € | 52 m² | 2 | 49 j | Voir |
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T3 RENNES
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240 540 € | 4 147 € | 58 m² | 3 | 4 j | Voir |
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T2 RENNES
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241 500 € | 4 644 € | 52 m² | 2 | 41 j | Voir |
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T3 RENNES
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241 500 € | 3 895 € | 62 m² | 3 | 85 j | Voir |
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T3 RENNES
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240 450 € | 4 537 € | 53 m² | 3 | 85 j | Voir |
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T3 RENNES
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240 450 € | 4 008 € | 60 m² | 3 | 139 j | Voir |
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T3 RENNES
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240 450 € | 4 075 € | 59 m² | 3 | 141 j | Voir |
|
T2 RENNES
|
240 000 € | 4 615 € | 52 m² | 2 | 21 j | Voir |
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T3 RENNES
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240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | 102 j | Voir |
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T3 RENNES
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239 990 € | 4 210 € | 57 m² | 3 | 10 j | Voir |
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T3 RENNES
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239 925 € | 4 284 € | 56 m² | 3 | 34 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |