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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 32 m²
Saint-Maur-des-Fossés – T2 rénové 32 m² en rez-de-chaussée, procAu sein d''une charmante copropriété des années 1930, l''agence OLLIVIER IMMOBILIER vous propose ce 2 pièces de 32,0...
14 Avenue François Adam 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 92%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 601 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 48 361 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 68 281 € | 3,45% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 90 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -9.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#blykO Actuel
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183 000 € | - |
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#aaAXj
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199 000 € | +8,7% |
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#awX77
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189 000 € | +3,3% |
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#aylqk
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194 000 € | +6,0% |
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#aG6La
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190 000 € | +3,8% |
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#aHqZs
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190 000 € | +3,8% |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue Chevalier | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 22/12/2025 | 27 Av Des Erables | 580 000 € | 40 m² | 14 500 € |
| 19/12/2025 | 106 Av Du Bac | 302 000 € | 49 m² | 6 163 € |
| 18/12/2025 | 45 Av Du Midi | 2 250 000 € | 30 m² | 75 000 € |
| 18/12/2025 | 76 Av Joffre | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 17/12/2025 | 27 Rue Saint Hilaire | 783 000 € | 44 m² | 17 795 € |
| 16/12/2025 | 36 Bd De Bellechasse | 172 249 € | 47 m² | 3 665 € |
| 15/12/2025 | 23 Bd Voltaire | 1 181 250 € | 50 m² | 23 625 € |
| 12/12/2025 | 50 Rue Louis Braille | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Du Four | 152 350 € | 28 m² | 5 441 € |
| 03/12/2025 | 2 Bd De Champigny | 400 000 € | 26 m² | 15 385 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Marceau | 257 400 € | 35 m² | 7 354 € |
| 02/12/2025 | 32 Av De La Tourelle | 163 500 € | 22 m² | 7 432 € |
| 01/12/2025 | 89b Av Joffre | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 28/11/2025 | 4 Vla Mariotte | 147 680 € | 21 m² | 7 032 € |