280 000 €
T7
138 m²
ST MARTIAL DE NABIRAT
24250
+4%
vs marché
2 029
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
ST MARTIAL DE NABIRAT (24250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
18 216 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue De La Poste | 105 000 € | 117 m² | 897 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue De La Croix Gourdon | 7 487 000 € | 112 m² | 66 848 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Oisons | 35 000 € | 112 m² | 313 € |
| 14/03/2025 | 30 Imp Des Barry | 252 200 € | 122 m² | 2 067 € |
| 14/02/2025 | 1 Imp De La Forge | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 04/10/2024 | 320 Rte Des Grands Bois | 289 700 € | 137 m² | 2 115 € |
| 16/08/2024 | 874 Rte Des Grands Bois | 271 227 € | 126 m² | 2 153 € |
| 29/09/2023 | 149 Rte Des Grands Bois | 288 000 € | 114 m² | 2 526 € |