272 000 €
T5
108 m²
ST MARTIAL DE NABIRAT
24250
+31%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST MARTIAL DE NABIRAT (24250) • Saint-Martial-de-Nabirat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 101 330 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 133 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
14 256 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIAL DE NABIRAT ↗ +45.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIAL DE NABIRAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 1 940 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CENAC ET ST JULIEN
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291 000 € | 2 347 € | 124 m² | 5 | Voir |
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253 000 € | 2 024 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 375 Cote De La Moliere | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 23/09/2025 | 8 Rue Des Sources | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue De La Poste | 105 000 € | 117 m² | 897 € |
| 23/06/2025 | 53 Rue Grand Rue | 7 487 000 € | 100 m² | 74 870 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue De La Croix Gourdon | 7 487 000 € | 112 m² | 66 848 € |
| 28/05/2025 | 292 Rte De L Eyral | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Oisons | 35 000 € | 112 m² | 313 € |
| 14/03/2025 | 30 Imp Des Barry | 252 200 € | 122 m² | 2 067 € |
| 14/02/2025 | 1 Imp De La Forge | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 11/10/2024 | 198 Rte De Gaumier | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 26/08/2024 | 60 Rte De La Borie | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 16/08/2024 | 874 Rte Des Grands Bois | 271 227 € | 126 m² | 2 153 € |
| 15/04/2024 | 1 Rue Grand Rue | 155 130 € | 100 m² | 1 551 € |
| 06/02/2024 | 20 Pl De L Eglise | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 19/10/2023 | 444 Cote De La Moliere | 55 000 € | 105 m² | 524 € |