69 990 €
T4
70 m²
ST MARTIAL DE NABIRAT
24250
-55%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 990 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST MARTIAL DE NABIRAT (24250) • Saint-Martial-de-Nabirat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 657 €
Frais de notaire
+6 397 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 387 €
Capital à emprunter
76 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 532 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 240 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIAL DE NABIRAT ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIAL DE NABIRAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 375 Cote De La Moliere | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 292 Rte De L Eyral | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 10/03/2025 | 36 Rue Du Lantier | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 20/12/2024 | 587 Cote De La Moliere | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 14/11/2024 | 175 Rte De Sainte Barbe | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 23/10/2024 | 178c Le Grezelou Du Treil | 458 106 € | 66 m² | 6 941 € |
| 23/10/2024 | 191 Che Du Grezelou | 458 106 € | 54 m² | 8 483 € |
| 23/10/2024 | 178b Le Grezelou Du Treil | 458 106 € | 52 m² | 8 810 € |
| 26/08/2024 | 60 Rte De La Borie | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 05/04/2024 | 328 Rte De Clauzel | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 08/02/2024 | 2590 Rte Du Ceou | 225 472 € | 50 m² | 4 509 € |
| 22/08/2023 | 89 Che Du Puits | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 25/05/2023 | 257 Rte Du Pimpeou | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |