668 000 €
T6
168 m²
ST MARC SUR MER
44600
+32%
vs marché
3 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
ST MARC SUR MER (44600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 692 €
Prix net vendeur
642 308 €
Frais de notaire
+45 881 €
Émoluments
6 635 €
Droits & taxes
37 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 881 €
Capital à emprunter
713 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 533 €/mois | 25 858 €/mois | 716 772 € | 74 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 751 560 € | 109 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 815 400 € | 172 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 890 400 € | 247 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 970 200 € | 327 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
22 176 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MARC SUR MER ↘ -2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST MARC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Che De Berrien | 445 000 € | 162 m² | 2 747 € |
| 05/12/2025 | 37 Rue Fernand Gasnier | 360 000 € | 194 m² | 1 856 € |
| 04/12/2025 | 14 Rte Des Mottais | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 04/12/2025 | 9018 Rte Du Marais D Ust | 397 907 € | 138 m² | 2 883 € |
| 03/12/2025 | 14 Rue Louis Bourdaloue | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 28/11/2025 | 44ter Rte Du Point Du Jour | 500 000 € | 143 m² | 3 497 € |
| 26/11/2025 | 101 Av Du Commandant Cousteau | 390 000 € | 161 m² | 2 422 € |
| 14/11/2025 | 45 Rue Du Cdt Gustave Gate | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 31/10/2025 | 8 Imp De La Courance | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue Rene Guillouzo | 385 715 € | 190 m² | 2 030 € |
| 28/10/2025 | 13 All Rosa Parks | 426 750 € | 136 m² | 3 138 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Joseph Barnave | 395 000 € | 160 m² | 2 469 € |
| 24/10/2025 | 32 Che De Trebezy | 600 000 € | 156 m² | 3 846 € |
| 07/10/2025 | 76b Rue Jean Gutenberg | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 26/09/2025 | 76 Av De Saint-nazaire | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |