99 900 €

T4 120 m²

ST JUNIEN 87200

-53% vs marché

833 €/m²

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99 900 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

ST JUNIEN (87200) • Saint-Junien

Niveaux 2

Construction 1900

Non mitoyen Jardin Agrandissable

DPE E 299 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Saint Junien secteur La Bretagne, accès rapide aux axes routiers, maison en pierre qui se compose comme suit;Au RDC: chambre, dégagement, pièce à vivre de 49 m² dont cuisine-salle ...

Quartier Saint-Junien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 302 €

Prix net vendeur 95 598 €

Frais de notaire +8 383 €

Émoluments 1 393 €

Droits & taxes 5 640 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 283 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 283 €

Capital à emprunter 108 283 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 242 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 546 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 206 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	36 946 €	3,40%
25 ans	488 €/mois	1 479 €/mois	146 400 €	48 946 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,86%

15 840 €/an

Rendement net

10,03%

après charges

Cashflow

+276 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 4p, ST JUNIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST JUNIEN ↘ -4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ST JUNIEN

1 319-1 469€

124j

1 595-1 745€

60j

1 718-1 868€

35j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CHAILLAC SUR VIENNE	84 950 €	708 €	120 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	18 Av Voltaire	213 400 €	114 m²	1 872 €
09/05/2025	9017 Chabanas	125 000 €	106 m²	1 179 €
30/04/2025	15 Av Voltaire	63 000 €	122 m²	516 €
24/04/2025	605 Rte De Chez Beillou	187 650 €	103 m²	1 822 €
07/04/2025	51 Av D Estienne D Orves	120 000 €	100 m²	1 200 €
26/03/2025	1010 La Cote De Croyer	213 303 €	99 m²	2 155 €
28/02/2025	4 Rue Amedee Deserces	262 800 €	120 m²	2 190 €
21/02/2025	19 Imp Hector Berlioz	302 920 €	124 m²	2 443 €
20/02/2025	8 Rue Laveyssiere	150 000 €	115 m²	1 304 €
10/02/2025	7 Imp Hector Berlioz	177 000 €	99 m²	1 788 €
31/01/2025	75 Rte De Baroneau	226 415 €	114 m²	1 986 €
31/01/2025	15 Rte Du Derot	220 000 €	109 m²	2 018 €
30/12/2024	6 Rue Des Jonquilles	198 000 €	114 m²	1 737 €
27/12/2024	28 Av R Luxembourg	218 000 €	136 m²	1 603 €
23/12/2024	15 Rue Maurice Ravel	196 950 €	98 m²	2 010 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).