220 500 €
T4
96 m²
ST JACUT LES PINS
56220
+15%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST JACUT LES PINS (56220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 24 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 58 203 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 82 143 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 108 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
12 672 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JACUT LES PINS ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JACUT LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIMERZEL
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217 819 € | 2 178 € | 100 m² | 5 | Voir |
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216 000 € | 1 878 € | 115 m² | 4 | Voir |
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215 859 € | 1 945 € | 111 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5337 La Guidemais | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 26/06/2025 | 1 Imp Des Bruyeres | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/05/2025 | 5 Le Vauvolet | 139 900 € | 81 m² | 1 727 € |
| 25/04/2025 | 5213 Le Bourg | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Des Saulniers | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Du Couedic | 127 000 € | 100 m² | 1 270 € |
| 07/10/2024 | 5487 La Grele | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 04/10/2024 | 5099 Couesnongle | 131 630 € | 98 m² | 1 343 € |
| 19/07/2024 | 5314a Le Champ Beau Bois | 108 990 € | 115 m² | 948 € |
| 18/07/2024 | 5820 La Gree | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 13/07/2024 | 5795 Villeneuve | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 09/07/2024 | 15 Tressel | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 09/07/2024 | 17 Tressel | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 28/05/2024 | 5779 La Thiolais | 175 250 € | 76 m² | 2 306 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Du Stade | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |