78 000 €
T4
93 m²
ST HILAIRE LA TREILLE
87190
+18%
vs marché
839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST HILAIRE LA TREILLE (87190) • Saint-Hilaire-la-Treille
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 412 € | 3,45% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 39 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,74%
12 276 €/an
Rendement net
9,92%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA TREILLE ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA TREILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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79 200 € | 825 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MAGNAC LAVAL
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79 950 € | 701 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
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75 000 € | 852 € | 88 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 16 Rte De Marmoult | 40 000 € | 106 m² | 377 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Seebach | 43 000 € | 100 m² | 430 € |
| 30/04/2025 | 5 Rte De La Chataigneraie | 12 700 € | 94 m² | 135 € |
| 20/12/2024 | 5038 Grassevaud | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 20/06/2024 | 4 La Gane | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue De Seebach | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 05/12/2023 | 5313 Beauvais | 124 500 € | 76 m² | 1 638 € |
| 25/09/2023 | 5317 Gouaineix | 82 037 € | 96 m² | 855 € |