198 576 €
T5
99 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
Retirée
+22%
vs marché
2 006
€/m²
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Créer un compte gratuit198 576 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 456 €
Prix net vendeur
189 120 €
Frais de notaire
+14 797 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 373 €
Capital à emprunter
213 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 585 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 33 205 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 52 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 74 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 98 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
13 068 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 26 Lot Des Sports | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 03/12/2025 | 5572 La Croix Des Riaux | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 02/12/2025 | 7 Sainte Marie | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 20/08/2025 | 13 La Noe | 122 000 € | 105 m² | 1 162 € |
| 22/07/2025 | 5541 Rte De Guenrouet | 198 000 € | 85 m² | 2 329 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Gabriel Deshayes | 93 000 € | 113 m² | 823 € |
| 10/06/2025 | 5564 Les Mortiers | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 23/05/2025 | 49 Rue De Bel Air | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |
| 22/04/2025 | 101 Rue Des Hauts Bois Bernugat | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 31/03/2025 | 7 La Bretonnais | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Pont | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 10/02/2025 | 6 La Barre | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp De La Guerivoye | 208 500 € | 79 m² | 2 639 € |
| 19/11/2024 | 16 Lot Des Sports | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Pont | 177 900 € | 90 m² | 1 977 € |