206 076 €
T5
99 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
+22%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 076 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 813 €
Prix net vendeur
196 263 €
Frais de notaire
+15 287 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 363 €
Capital à emprunter
221 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 23 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 814 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 774 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 101 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 068 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GILDAS DES BOIS
1 601-1 751€
31j
1 733-1 883€
87j
1 875-2 025€
53j
2 013-2 163€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 26 Lot Des Sports | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 03/12/2025 | 5572 La Croix Des Riaux | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 02/12/2025 | 7 Sainte Marie | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 20/08/2025 | 13 La Noe | 122 000 € | 105 m² | 1 162 € |
| 22/07/2025 | 5541 Rte De Guenrouet | 198 000 € | 85 m² | 2 329 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Gabriel Deshayes | 93 000 € | 113 m² | 823 € |
| 10/06/2025 | 5564 Les Mortiers | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 23/05/2025 | 49 Rue De Bel Air | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |
| 22/04/2025 | 101 Rue Des Hauts Bois Bernugat | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 31/03/2025 | 7 La Bretonnais | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Pont | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 10/02/2025 | 6 La Barre | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp De La Guerivoye | 208 500 € | 79 m² | 2 639 € |
| 19/11/2024 | 16 Lot Des Sports | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Pont | 177 900 € | 90 m² | 1 977 € |