435 000 €
T6
125 m²
ST GEORGES DE COMMIERS
38450
Retirée
0%
vs marché
3 480
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST GEORGES DE COMMIERS (38450) • Saint-Georges-de-Commiers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 49 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 491 160 € | 72 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 114 502 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 213 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
16 500 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 370 Rue De Sautaret | 373 300 € | 109 m² | 3 425 € |
| 26/06/2025 | 10 Lot Surville | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Des Condamines | 405 000 € | 121 m² | 3 347 € |
| 28/02/2025 | 342 Rue Des Isles | 552 400 € | 139 m² | 3 974 € |
| 10/02/2025 | 226 Rue De La Mairie | 141 000 € | 100 m² | 1 410 € |
| 17/01/2025 | 1 All Des Cerisiers | 312 100 € | 112 m² | 2 787 € |
| 30/12/2024 | 304 Rue Des Isles | 400 500 € | 102 m² | 3 926 € |
| 23/12/2024 | 11 Che De La Saniette | 344 500 € | 101 m² | 3 411 € |
| 21/06/2024 | 335 Rue Des Isles | 430 000 € | 101 m² | 4 257 € |
| 10/04/2024 | 13 Tra Des Fontaines | 299 400 € | 110 m² | 2 722 € |
| 28/03/2024 | 280 Rue De L Eglise | 407 200 € | 109 m² | 3 736 € |
| 30/08/2023 | 340 Rue Des Barres | 415 000 € | 121 m² | 3 430 € |