220 000 €
T4
86 m²
ST GENIES DE MALGOIRES
30190
+2%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST GENIES DE MALGOIRES (30190) • Saint-Geniès-de-Malgoirès
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 352 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Berlioz | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 08/12/2025 | 5152 Che De Gajan | 177 890 € | 75 m² | 2 372 € |
| 27/10/2025 | 5388 Che De La Breche | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 27/10/2025 | 5070 Rue Des Marchands | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/10/2025 | 8 Rue Berlioz | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 16/10/2025 | 5079 Rue Du Gue | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 15/10/2025 | 10a Rue Des Canebieres | 206 000 € | 71 m² | 2 901 € |
| 22/09/2025 | 5154 Che De Gajan | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 27/08/2025 | 6 Rue Berlioz | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 07/08/2025 | 5093 Rue De La Tournelle | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 08/07/2025 | 1 Rue Gaspard Monge | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 23/06/2025 | 5157 Che De Gajan | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 04/06/2025 | 5587 Le Village | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Des Arceaux | 147 250 € | 100 m² | 1 473 € |
| 29/04/2025 | 5747 Rue Marcel Pagnol | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |