539 500 €
T6
157 m²
ST GELY DU FESC
34980
-21%
vs marché
3 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 500 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
ST GELY DU FESC (34980) • Saint-Gély-du-Fesc
Niveaux
2
Terrain
945 m²
Construction
1980
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Saint-Gely-du-Fesc - Maison Individuelle de 157m² - Extension possible - Terrain 957m² - Situé à Saint-Gely-du-Fesc, à 600m de ALDI et 15 min de la place de l'affenage à pied, vous...
112 Rue de l'Aramon 34980 Saint-Gély-du-Fesc
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 750 €
Prix net vendeur
518 750 €
Frais de notaire
+37 406 €
Émoluments
5 450 €
Droits & taxes
30 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 906 €
Capital à emprunter
576 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 896 €/mois | 20 897 €/mois | 579 264 € | 60 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 607 440 € | 88 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 658 980 € | 139 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 719 520 € | 200 305 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 783 900 € | 264 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
20 724 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GELY DU FESC ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 77 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aVmmK Actuel
|
539 500 € | - |
|
#9UMPh
|
290 000 € | -46,2% |
|
#aeMpG
|
514 000 € | -4,7% |
|
#9YM91
|
349 000 € | -35,3% |
|
#a7Ab3
|
549 000 € | +1,8% |
|
#a75lP
|
579 000 € | +7,3% |
|
#a9lk8
|
280 000 € | -48,1% |
|
#a9wqV
|
290 000 € | -46,2% |
|
#b10C7
|
320 000 € | -40,7% |
|
#b0L7U
|
249 500 € | -53,8% |
|
#a9qzd
|
540 000 € | +0,1% |
|
#anNZZ
|
569 000 € | +5,5% |
|
#abC6y
|
344 000 € | -36,2% |
|
#abQe8
|
280 000 € | -48,1% |
|
#ac6ho
|
347 500 € | -35,6% |
|
#andAx
|
179 000 € | -66,8% |
|
#af8Qs
|
677 000 € | +25,5% |
|
#ahhzY
|
375 000 € | -30,5% |
|
#amvPh
|
319 000 € | -40,9% |
|
#aoK9V
|
569 000 € | +5,5% |
|
#aY0zh
|
319 000 € | -40,9% |
|
#aoEUE
|
339 000 € | -37,2% |
|
#aoqBA
|
339 000 € | -37,2% |
|
#aodk2
|
499 000 € | -7,5% |
|
#aoyNu
|
330 000 € | -38,8% |
|
#apuEY
|
339 000 € | -37,2% |
|
#aWDN1
|
629 000 € | +16,6% |
|
#apN2r
|
339 000 € | -37,2% |
|
#apWCL
|
565 000 € | +4,7% |
|
#aqqWD
|
540 000 € | +0,1% |
|
#aqJau
|
499 000 € | -7,5% |
|
#arLzf
|
320 000 € | -40,7% |
|
#asRVv
|
625 000 € | +15,8% |
|
#aufQj
|
320 000 € | -40,7% |
|
#avqLs
|
425 000 € | -21,2% |
|
#aw6gj
|
645 000 € | +19,6% |
|
#awCtB
|
385 000 € | -28,6% |
|
#aydv7
|
565 000 € | +4,7% |
|
#ayw91
|
167 000 € | -69,0% |
|
#akuCt
|
675 000 € | +25,1% |
|
#ayOFu
|
342 000 € | -36,6% |
|
#ayWSp
|
167 000 € | -69,0% |
|
#aAOs1
|
215 000 € | -60,1% |
|
#aAIbD
|
499 000 € | -7,5% |
|
#aBGjg
|
319 000 € | -40,9% |
|
#aCPNx
|
645 000 € | +19,6% |
|
#aD6FP
|
625 000 € | +15,8% |
|
#aDB1D
|
320 000 € | -40,7% |
|
#aFJWw
|
299 400 € | -44,5% |
|
#aI259
|
319 000 € | -40,9% |
|
#aImkR
|
569 000 € | +5,5% |
|
#aIh9g
|
569 000 € | +5,5% |
|
#aOziY
|
549 000 € | +1,8% |
|
#aMAJo
|
378 000 € | -29,9% |
|
#aNMSv
|
682 500 € | +26,5% |
|
#aMZMA
|
170 000 € | -68,5% |
|
#aMXGp
|
170 000 € | -68,5% |
|
#aMZMy
|
170 000 € | -68,5% |
|
#aOTsE
|
170 000 € | -68,5% |
|
#aQiKN
|
310 000 € | -42,5% |
|
#aRQpH
|
565 000 € | +4,7% |
|
#aVocZ
|
455 000 € | -15,7% |
|
#aVLYW
|
160 000 € | -70,3% |
|
#aW39z
|
539 500 € | - |
|
#aZ2bN
|
320 800 € | -40,5% |
|
#b1qHQ
|
160 000 € | -70,3% |
|
#b2ac2
|
290 000 € | -46,2% |
|
#b5i0C
|
598 000 € | +10,8% |
|
#b4SFT
|
449 000 € | -16,8% |
|
#be7Su
|
439 000 € | -18,6% |
|
#b6Zi1
|
320 000 € | -40,7% |
|
#b7xCk
|
519 000 € | -3,8% |
|
#b8JII
|
319 900 € | -40,7% |
|
#b9Kbm
|
359 000 € | -33,5% |
|
#bkwrJ
|
519 000 € | -3,8% |
|
#bkS0c
|
320 800 € | -40,5% |
|
#blrU7
|
319 000 € | -40,9% |
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549 000 € | 3 249 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GELY DU FESC
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550 000 € | 3 254 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GELY DU FESC
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550 000 € | 3 254 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GELY DU FESC
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550 000 € | 3 254 € | 169 m² | 6 | Voir |
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575 000 € | 3 464 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T7 ST CLEMENT DE RIVIERE
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GELY DU FESC
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469 000 € | 3 086 € | 152 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 118 Rue Du Cabernet | 580 000 € | 125 m² | 4 640 € |
| 05/12/2025 | 128 Rue Du Roch | 450 000 € | 174 m² | 2 586 € |
| 11/09/2025 | 42 Av Du Clapas | 296 800 € | 180 m² | 1 649 € |
| 09/09/2025 | 1271 Rue De Beauregard | 727 860 € | 180 m² | 4 044 € |
| 11/08/2025 | 10 Rue Du Devois | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 23/06/2025 | 140 All Des Terrasses De Brissac | 15 000 € | 127 m² | 118 € |
| 20/06/2025 | 39 Rue Des Aires | 678 200 € | 156 m² | 4 347 € |
| 19/06/2025 | 255 Rue Des Chanterelles | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 19/05/2025 | 444 Rue De Valmont | 603 027 € | 146 m² | 4 130 € |
| 10/02/2025 | 255 Rue Des Amours D'antan | 557 580 € | 145 m² | 3 845 € |
| 07/02/2025 | 284 Rue Des Chanterelles | 558 840 € | 131 m² | 4 266 € |
| 03/02/2025 | 492 Rue Du Grand Pan | 700 400 € | 137 m² | 5 112 € |
| 31/12/2024 | 460 Rue De Valmont | 570 670 € | 160 m² | 3 567 € |
| 26/11/2024 | 239 Rue Du Carignan | 578 300 € | 166 m² | 3 484 € |
| 18/11/2024 | 302 Rue Des Sabots D'helene | 552 000 € | 135 m² | 4 089 € |